Regras de ouro para sucesso dos shoppings “secundários”
As regras de ouro para o sucesso dos shoppings “secundários”, segundo um novo estudo da consultora imobiliária global CBRE
Rita Gonçalves
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Uma gama variada de lojas e a presença de retalhistas de grandes marcas, como Primark, Apple e Zara, são vitais para o sucesso de um centro comercial “secundário”, revela um novo estudo da consultora imobiliária global CBRE.
A CBRE analisou centros comerciais prime em localizações secundárias ou centros comerciais secundários em localizações prime na Europa para identificar os factores que contribuem com maior relevância para o sucesso de um centro comercial.
O estudo revela que a qualidade da combinação de ocupantes é de longe o factor mais importante, à frente dos bons acessos e estacionamento e capacidade de atracção de uma substancial área comercial.
Marcas mais procuradas
A combinação de ocupantes e a presença de retalhistas prestigiados são a principal razão pela qual os consumidores compram numa localização específica, revela o estudo. Os gestores identificaram os três retalhistas mais procurados nos seus centros comerciais, os que geram maior fluxo. Independentemente da dimensão ou situação na hierarquia de ‘retail’, todos os centros comerciais apresentam lojas ‘âncora’, como a Zara, Primark ou H&M. “Isto demonstra que muitos prestigiados retalhistas têm um vasto leque de portefólios de lojas que incluem localizações prime e secundárias”.
O bom acesso automóvel e a disponibilização de estacionamento estão muito bem classificados entre os gestores, independentemente da dimensão ou da localização do centro comercial. Isto confirma as conclusões do recente estudo da CBRE, “How We Shop: Inside the Minds of Europe’s Consumer”, que revela a forte preferência dos consumidores pela utilização do automóvel para a compra de artigos de alimentação e de moda.
O estudo mostra ainda que os “bons” centros comerciais secundários operam em todos os tipos de localizações: bairros, zonas maiores, sub-regionais e regionais. “Embora a dimensão da zona de atracção comercial seja considerada um factor importante, é em larga medida acessória ao sucesso do centro comercial, face à capacidade de captar consumo a partir dessa zona comercial. Os ‘bons’ centros comerciais secundários tendem ainda a ter clientes com maior capacidade financeira”.